Vorige | Volgende

Wielstraat 3 MAREN-KESSEL

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

GROOT POTENTIEEL! Deze grote vrijstaande woonboerderij, op een zeer groot perceel van ruim 2.800 m², betreft een kluswoning met een enorme potentie. Een geweldige kans voor iedereen die de stadse hectiek wil ontvluchten en onderscheidend wil wonen. Naast het vrij en landelijk wonen, zien wij mogelijkheden voor een kleinschalige onderneming/praktijk aan huis, een B&B, hobbymatig houden van dieren, levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning etc.

BOUWJAAR: omstreeks 1850
WOONOPPERVLAK: 170 m²
PERCEELOPPERVLAK: 2.805 m²
INHOUD BOERDERIJ: circa 715 m³
INHOUD BIJGEBOUW: circa 350 m³

Deze woning kenmerkt zich door het monumentale karakter (gemeentelijk monument) en de sfeervolle contouren van een oer-Hollandse woonboerderij, in een schilderachtige omgeving. Naast bouwhistorische waarde, kent de boerderij ook cultuurhistorische waarden, te weten: De boerderij heeft cultuurhistorische waarde als typologische uitdrukking van een sociaal- economische ontwikkeling in de tweede helft van de negentiende eeuw. In de architectuurgeschiedenis heeft het object waarde als exponent van het type keuterboerderij. De keuterboerderij heeft zeldzaamheidswaarde als een van de weinig overgebleven in haar categorie. Het heeft ensemblewaarde als eerste pand in een reeks van monumentale boerderijen en vanwege de schilderachtige ligging aan 'het wiel'.
De oprechtheid van deze ultieme woonomgeving blijkt uit de landelijke omgeving, de ligging aan de rivier de Maas, tal van sport- recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Hier woont u onder de rook van de stad 's-Hertogenbosch. Met 15 autominuten staat u in het dorpscentrum van Rosmalen, met al haar voorzieningen, zoals een breed scala aan winkels, scholen, theaters, het treinstation etc. En met ruim 10 autominuten bereikt u de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Utrecht.

Met de bestaande indeling bestaat de boerderij nog uit 2 delen, te weten: het voorste deel van de boerderij is het oorspronkelijke woongedeelte. Het achterste deel omvat de oude stallen onder de hoge kap met de oude gebinten. Voorts is er een royale verdieping.

Met een nieuwe indeling, waarbij het voorhuis en het achterdeel samen de totale woonruimte vormen, ontstaat er de mogelijkheid tot een indrukwekkende woonruimte op de begane grond van ruim 120 m2 met bijvoorbeeld een grote leefkeuken in het voorhuis, woonkamer in de voormalige stalruimte al dan niet met een speelse vide en 4 (slaap-)kamers en een badkamer op de verdieping.

Sloop van het gebouw is niet toegestaan. Renoveren met behoud van het monumentale karakter is toegestaan. Een bijgebouw van 100 m2 is toegestaan, waarbij het passend zou zijn om dit bijgebouw de contouren van een zgn. kapschuur te geven.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
170 m²
Bruto inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
2.805 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Alem
Sectie
A
Perceel
1551
Oppervlakte
2801 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Alem
Sectie
A
Perceel
1548
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, zuid, 78 x 33 m
Oppervlakte
2574 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object