Vorige | Volgende

Vliertwijksestraat 50 Rosmalen, Kruisstraat

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

LANDELIJK 'HIPPISCH' WONEN ONDER DE ROOK VAN 'S-HERTOGENBOSCH - Deze monumentale rietgedekte woonboerderij op ruim 1 hectare grond (!) is uniek in de regio van 's-Hertogenbosch. Naast de unieke ligging, het royale volume van de woning, het grote perceeloppervlak, is deze woning voorzien van 4 paardenstallen, een verlichte rijbak van 20 x 60 meter, 4 weilanden, 2 paddocks, bestraat binnenterrein met elektrische poort met ruim voldoende parkeergelegenheid, een vrijstaande garage en een royale tuin met verwarmd en overdekt zwembad.

WOONOPP.: 390 m2 INHOUD: 1.500 m3 PERCEELOPP.: 12.500 m2 BOUWJAAR: 1926

U woont hier aan de rand van het natuurgebied 'De Hooge Heide' op korte afstand (10 minuten fietsen) van het treinstation en het dorpscentrum van Rosmalen met een groot assortiment aan winkels, waaronder bekende landelijke winkelketens. De Hooge Heide is een schitterende landelijke omgeving (waterwingebied) dat bestaat uit bossen, heide en zandverstuivingen welke zich uitstrekt tot en met Sint Michielsgestel.
Deze royale woonboerderij is één van de 35 gemeentelijke monumenten in Rosmalen, met maar liefst 1.500 m3 inhoud. Dit volume en het bestemmingsplan biedt volop mogelijkheden van levensloopbestendig wonen, aan-huis- verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten tot recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree/ ontvangsthal met garderobe, gastentoilet en trapopgang. Ter plaatse van het oorspronkelijke voorhuis is thans een sfeervolle woonkamer met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, een grote schouw met houtkachel en een opkamer met daaronder een kelder. De separate keukenruimte is voorzien van een keukenmeubel in L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken is een portaal met achteringang, toiletruimte en bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur. Op de begane grond aan de voorzijde van de woonboerderij ligt de riante ouderslaapkamer met houten vloer, dubbele tuindeuren en toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, douche met cabine, wastafelmeubel, hangcloset en vloerverwarming. Wat vroeger de inpandige stal was, is thans in gebruik als hobbykamer met schuifpui. Deze ruimte is bereikbaar via het portaal gelegen achter de keuken. Achter de hobbykamer is er nog een grote speelkamer. Deze twee ruimten zijn eenvoudig samen te voegen.

1e VERDIEPING:
Op de 1e verdieping bevinden zich vijf grote slaapkamers. Twee grote slaapkamers zijn gelegen boven de woonkamer. De derde slaapkamer bevindt zich boven de woonkeuken. In de oude stal is boven de huidige hobby- en speelkamer een verdiepingsvloer gelegd zodat hier een royale 4e en 5e slaapkamer zijn ontstaan. Het oude en nieuwe gedeelte worden gescheiden door een royale overloop welke goed dienst kan doen als werk-speelkamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de tweede badkamer voorzien van een douche met cabine, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap op de overloop.

BIJZONDERHEDEN:
- De boerderij is in 2005 uitgeroepen tot gemeentelijk monument;
- De zuidzijde en de kopse kanten van de rietenkap zijn afgelopen jaren vernieuwd;
- De woning beschikt op de parterre over vloerverwarming;
- Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of voor kantoor- of praktijkruimte aan huis.
- Overdekt en verwarmd zwembad;
- De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie;
- Het gehele terrein is omheind met een hekwerk;
- All weather, verlichte rijbak van 20 x 60 meter;
- 4 paardenboxen en een voederruimte;
- 2 paddocks;
- 4 weilanden;
- De garage (ca. 55 m2 groot) bestaat uit drie gedeelten, beschikt over krachtstroom en een autobrug.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
390 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
170 m²
Bruto inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
12.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
dakraam, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui, tv kabel, zwembad

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rosmalen
Sectie
F
Perceel
4891
Oppervlakte
12500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 25 x 110 m
Oppervlakte
2750 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
10
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object