Vorige | Volgende

Togenaarstraat 6 - 8 'S-HERTOGENBOSCH, Engelen

Vraagprijs € 650.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

TOGENAARSTRAAT 6-8 te 's-Hertogenbosch
Vrijstaand wonen en werken op het grootste perceel van de straat
In nabijheid van uitvalswegen gunstig gelegen ruime vrijstaande woning met kantoor-bedrijfsruimte op een groot perceel. Door zijn diverse mogelijkheden is deze woning voor een grote doelgroep interessant.
Het betreft hier het grootste perceel van de straat. De woning maakt door haar robuuste bouw en hoogte al indruk. Met enkele aanpassingen kan het villakarakter van de woning extra worden geaccentueerd. Door modernisering, bijvoorbeeld het stucen van de buitengevel, kan gekozen worden voor een meer eigentijdse uitstraling. De woning is vanwege het aantal slaapkamers, de centrale ligging en de (buiten)ruimte bijzonder aantrekkelijk voor diegene die werken graag willen combineren met ruim wonen. Maar de woning leent zich ook uitstekend voor het verlenen van mantelzorg. Ook is er voldoende ruimte om alle belangrijke voorzieningen op de begane grond te realiseren en de woning hiermee levensloopbestendig te maken.
Inhoud: 860 m³ Woonopp.: 245 m² Perceelopp.: 1322 m² Kantoor-/bedrijfsruimte opp: 477 m² Bouwjaar: 1963

Omschrijving woning
Het woonoppervlak van het woonhuis is circa 245 m² groot en verdeeld over drie bouwlagen met vijf grote slaapkamers, een extra bergzolder en een riante tuin.
Indeling begane grond
Entree/ontvangsthal met tegelvloer, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de entree wordt toegang verkregen tot de bijkeuken. De living, te betreden via een glazendeur, bestaat uit een grote woonkamer, tussen-/werkruimte en een woonkeuken. Wat direct opvalt is de grote, fraaie lichtstraat tussen de woonkamer en keuken. Hierdoor is een erg prettige lichtinval gecreëerd voor de hele begane grond. De woonkamer is voorzien van een designradiator en gashaard. De gehele begane grond is belegd met een moderne, beige tegelvloer. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij met uitzicht op de het terras van de tuin. Toegang tot het terras wordt verkregen via openslaande deuren die zijn gesitueerd naast de keuken. De moderne en complete keuken is van alle gemakken voorzien. Er is veel werkruimte op het werkblad en veel opbergruimte in o.a. een praktische apothekerskast. Eyecatchers zijn het professionele gasfornuis met oven en een combioven/magnetron van hoogstaande merken.

Indeling eerste verdieping
Op de 1e verdieping treffen we een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer heeft een hoekvormig ligbad, een douchecabine en een wastafel. Voor extra comfort kan de radiator worden gebruikt. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Eén slaapkamer is uitgerust met een balkon. De volledige eerste etage wordt verduisterd en beveiligd door rolluiken.

Indeling tweede verdieping
De 2e verdieping is ingedeeld met een overloop die toegang geeft tot 2 slaap- of hobbykamers. Doordat de achtergevel is voorzien van een dakkapel over de hele lengte, zijn er ruime kamers ontstaan met veel daglichttoetreding. Op deze etage bevinden zich tevens twee bergruimten. Eén bereikbaar vanuit de overloop, de ander vanuit de slaapkamer. Hier bevindt zich ook de technische ruimte voor de c.v. ketel en mechanische ventilatie-unit. Ook de tweede etage wordt in zijn geheel verduisterd en beveiligd door rolluiken.

Bijzonderheden van de woning
- alarminstallatie;
- balkon
- rolluiken
- lichtkoepels
- gashaard

Omgeving
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer door haar directe ligging aan de A59 (Waalwijk-'s-Hertogenbosch-Oss) die op haar beurt weer aansluit op de A2 (Maastricht-Amsterdam) en de A50 (Eindhoven-Apeldoorn). Op circa twee minuten lopen bevindt zich een bushalte aan de Kraanvogellaan te Engelen. Vanuit hier vertrekt er iedere dertig minuten buslijn 5 met als eindbestemming het centraal station van 's-Hertogenbosch.

De woning is gelegen aan de noordzijde van 's-Hertogenbosch in de wijk ''Engelen''. De omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van woningen in combinatie met bedrijvigheid. Enkele bedrijven die zich in de buurt gevestigd zijn, zijn: Supermarkt Plus Mulder, Fysio- en manuele therapie Engelen en Huisartsenpraktijk Engelen.

Omschrijving kantoor-/bedrijfsruimte
De kantoor-/bedrijfsruimte heeft een totale grootte van circa 477 m². Aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte bevindt zich een buitenterrein met o.a. parkeerplaatsen. Het object beschikt over diverse kantoor- en vergaderruimten, een kantine met keuken, een toiletruimte, een badkamer met ligbad en dubbele wastafel en een bijkeuken.
Aan de straatzijde is het gebouw voorzien van een met een rolluik beveiligde garagedeur. De verwarmde hal van de bedrijfsruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur (incl. loopdeur).
Bijzonderheden kantoorruimte:
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• indeling conform huidige wanden;
• sanitaire voorzieningen;
• kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
• kantoren deels voorzien van airconditioning;
• patchkast (exclusief apparatuur);
• alarminstallatie;
• kantine;
• verwarming middels radiatoren;
• mechanische afzuiging;
• carboleum vloer (deels);
• vynil vloer (deels);
• brandpreventiemiddelen;
• noodverlichting.

Bijzonderheden bedrijfsruimte:
• gecoate betonvloer;
• ruime daglichttoetreding via lichtkoepels;
• TL-opbouwarmaturen;
• één elektrisch bedienbare overheaddeur (met loopdeur);
• verwarming middels gas heater;
• elektrapunten;
• brandpreventiemiddelen.

Bijzonderheden parkeren
Er behoren tot het object circa 10 parkeerplaatsen gelegen op het terrein en zijn verhard met klinkers en voorzien van parkeervakmarkeringen. Een aantal parkeerplaatsen bevindt zich onder de overkapping die aan de bedrijfsruimte is gemaakt. Het terrein waarop de parkeerplaatsen zich bevinden kan worden afgesloten met een hek.

Verdeling:
Begane grond kantoorruimte: circa 331 m²
Begane grond bedrijfsruimte circa 146 m²
Totaal circa 477 m²

Koopgegevens
Vraagprijs € 650.000,00 k.k.

BTW
Er wordt geopteerd voor een BTW belaste levering.
Aanvaarding: In overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met loods
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
245 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Bruto inhoud
860 m³
Perceeloppervlakte
1.322 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Quinta
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
R
Perceel
766
Oppervlakte
999 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
's-hertogenbosch
Sectie
R
Perceel
1494
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 10 x 10 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object