Vorige | Volgende

Maliskampsestraat 65 ROSMALEN

Vraagprijs € 1.700.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een van de mooiste, landelijke locaties aan de rand van de gewilde wijk "Maliskamp" ligt deze riante en charmante rietgedekte woonboerderij met garage en bijgebouw/ gastenverblijf. Aan luxe en comfort geen gebrek in deze woonboerderij waar de combinatie van wonen en werken ook tot de mogelijkheden behoort. De woonboerderij met bijgebouwen is origineel gebouwd in 1940. Inmiddels is de woning 2 jaar geleden volledig gemoderniseerd en van alle hedendaagse gemakken voorzien.

Werkelijk prachtig vrij gelegen met schitterende zichtlijnen over weilanden (vol met koeien) op een riant perceel met veel groen, plantenborders, een heerlijk zwembad en een bijgelegen bijgebouw/gastenverblijf met diverse mogelijkheden.

Op fietsafstand van het centrum van Rosmalen en de Bossche Binnenstad en op 5 minuten rijden van de A2 en A59.

Begane grond

Voorhuis

Middels de eerste/ voorste entree toegang tot een hal welk toegang geeft tot de kantoorruimte/ speelkamer, een slaapkamer en toiletruimte.

Het voorhuis is volledig opnieuw opgebouwd: wanden, plafonds, vloeren, elektra, internet, kabel etc. Tevens voorzien van drie extra ramen en een deur voor extra daglicht.

Kantoorruimte/ speelkamer
De kantoorruimte/ speelkamer heeft een eigen entree en is tevens inpandig toegankelijk. Deze ruimte is in gebruik geweest als praktijk, maar is voor meerdere doeleinden geschikt. In deze ruimte bevindt zich de in 2018 vernieuwde ketel en buffervat. Ook staat hier de waterontharder en verdeler voor het internet.

Slaapkamer
Naast de kantoorruimte bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (circa 37 m²) met vloerbedekking en inbouwspotjes. Hier zijn voorbereidingen getroffen voor een extra doucheruimte of wastafel.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Achterhuis

Middels de tweede entree komt men de sfeervolle centrale hal met vide van de woning binnen welke toegang geeft tot de woonkamer, de voorstel hal, een tweede toiletruimte, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze hal is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer/ bijkamer/ eetkamer
De woonkamer, bijkamer en eetkamer zijn tot een mooi geheel gemaakt. De woonkamer is sfeervol en goed ingedeeld, met royale zitruimte rond de open haard en een kleine bijkamer met vaste kast. Hier is tevens een extra raam geplaatst. De grote separate bijkamer (hobby/speelhoek) is voorzien van vloerbedekking en er is een prachtige op maat gemaakte trap en kast gemaakt.

Vanuit de woonkamer zicht op en toegang tot de fraai aangelegde tuin door middel van een deur. De woonkamer loopt over in de keuken aan de achterzijde van de woning. Aan de zijkant van de eetkamer zijn 3 nieuwe ramen die overlopen in het riet geplaatst, wat zorgt voor veel extra lichtinval.

De eetkamer is daarnaast heerlijk ruim en er is voldoende plaats voor een riante eettafel. Een grote schuifpui biedt toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen, vanuit hier een fenomenaal uitzicht op de achtertuin en de weilanden.

Keuken
De royale custom-made keuken is van alle gemakken voorzien. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig: Gaggenau stoomoven, Gaggenau oven met warmhoud lade, vaatwasser (nieuw), grote koelkast (nieuw), inbouw koffiezetapparaat, Quooker etc.. Er is een schiereiland met spoelvoorzieningen, veel aanrecht- /werkruimte en voldoende kasten. Daarnaast nog een apart kookgedeelte met een grote 2 x 4 inductieplaat (nieuw) en nog een 2e spoelbak. Een lust voor het oog maar ook erg plezierig om in te werken. De leef keuken is daarnaast heerlijk ruim en er is voldoende plaats voor een riante eettafel. Een grote schuifpui biedt toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen, vanuit hier een fenomenaal uitzicht op de achtertuin en de weilanden.

De woonkamer, keuken en hal zijn allen voorzien van een prachtige, stijlvolle eikenhouten vloer welke vorig jaar opnieuw geschuurd en gelakt is.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de aansluitingen voor de was apparatuur bevinden.

Kelder
Tevens is via de keuken de kelder bereikbaar.

Eerste verdieping

Prachtige overloop met vide en met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderslaapkamer is zeer ruim en voorzien van een moderne privé badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De ouderslaapkamer is voorzien van een nieuwe airco. Daarnaast is er een aparte garderoberuimte aanwezig.

Via de overloop waar ook een speelse, verkorte trap in is verwerkt zijn de overige 2 slaapkamers te bereiken. Deze zijn allen voorzien van white wash eiken houtenvloerdelen . De tweede badkamer is via de overloop bereikbaar en voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. De separate bergruimte biedt verder nog tal van opbergmogelijkheden, deze is bereikbaar via de overloop.

Exterieur

Tuin

De woning is gelegen op een gigantisch perceel van maar liefst 3.415 m². De tuin is achter de woning voorzien van een heerlijk terras (nieuw), een groot gazon, borders, beplanting. Er is een robot grasmaaier aanwezig die het gras automatisch maait. Rondom het gras is mollengaas aangelegd met stenen.

Zwembad
Achter het poolhouse/gastenverblijf bevindt zich het zwembad, voorzien van roldek en zuiveringsinstallatie. Het zwembad is voorzien van een overkapping en een nieuwe warmtepomp waardoor zelfs in de winter het water warm is. Ook is een volledig nieuw filtersysteem aangelegd, waardoor het water drinkbaar is en niet irriteert aan de huid. De tegels rondom zijn vernieuwd. Tevens is een nieuwe jetstream geplaatst ; goed voor urenlang zwemplezier. Naast het zwembad bevindt zich nog een nieuwe jacuzzi.

Garage
De volledig in stijl gebouwde garage (tevens met riet gedekt) beschikt over de traditionele houten, op afstand elektrisch te bedienen garagedeuren en is onderverdeeld in een riante garage ruimte en separate berging, welke van buiten te bereiken is. Middels een luik en vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Poolhouse/gastenverblijf
Het poolhouse / gastenverblijf is gesitueerd achter de garage en ligt direct bij het zwembad. Dit bijgebouw is tevens in stijl met de rest gebouwd; de kap met riet gedekt, de kleine raamverdelingen en de houten deuren. Op de begane grond is er een prachtige lichte tuinkamer met vaste trapopgang naar de verdieping. Aansluitend is er een ontspanningsruimte ingericht met sauna, douche en toilet met fontein, ideaal vanwege de ligging bij het zwembad. Dit verblijf is voorzien van CAI en internetaansluiting. Er is tevens een voorbereiding aangelegd voor zonnepanelen (vergunning al verleend)

Op de eerste verdieping een slaapkamer met bergruimte. Dit verblijf is daarom ook zeer geschikt als gastenverblijf.

Oprit
Via een op afstand elektrisch te bedienen toegangshek komt men op de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In 2016 is de oprit voorzien van nieuwe verlichting met sensor. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Rondom de woning zijn camera's en een intercom aangelegd. Er is een uitgebreid alarmsysteem aangelegd, alle deuren zijn gelijk sluitend en alle ramen en deuren zijn inbraakveilig gemaakt.

Deze prachtige, charmante woonboerderij is ideaal gelegen, rustig, landelijk in een van de mooiste wijken van Rosmalen en toch op enkele minuten van de A-2 en op fietsafstand van het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch.

De woonboerderij verkeerd in een perfecte staat van onderhoud en is in de loop der jaren volledig gerenoveerd conform de huidige wensen en eisen!

Bijzonderheden
* Prachtige volledig gemoderniseerde (2016/2017) woonboerderij
* Mooi landelijk gelegen in de Maliskamp
* Nieuwe ketel en nieuwe boiler / volledig CV systeem vervangen
* Meterkast en grotendeels elektra vernieuwd
* Benedenverdieping + ouderslaapkamer volledig opnieuw gestuct en geverfd
* Nieuwe achtergevel/ zijramen voorzien van (dubbelglas) schuine ramen met zonwering
* Vloer beneden geheel geschuurd en opnieuw gelakt
* Nieuwe afscheiding badkamer – ouderslaapkamer en nieuwe douchewand
* Woning volledig geïsoleerd, spouwmuurisolatie rondom en isolatie aftimmering
* Terras achter de woning vernieuwd
* Buitenschilderwerk woonhuis gedaan
* Groot onderhoud rieten dak gedaan
* Toegangsdeuren, garagedeuren automatisch te openen
* Door allerlei domotica wordt het leven in deze woning gemakkelijk gemaakt (alarm/lampen schakelen/camera's/elektrische voordeur/etc.)
* Nieuwe intercom
* Nieuw alarmsysteem, op afstand te bedienen via een app. Mogelijkheid om verlichting mee te schakelen
* Woning extra goed beveiligd: rondom nieuwe veilige sloten, dievenklauwen etc.
* Horren hersteld/ vernieuwd
* Uitgebreid bouwkundig rapport is aanwezig
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
346 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
154 m²
Bruto inhoud
1.170 m³
Perceeloppervlakte
3.415 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, zwembad, jacuzzi, schuifpui

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rosmalen
Sectie
D
Perceel
2662
Oppervlakte
3415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object